“魔都的辦公樓，寫字樓的市場(chǎng)這兩年還是比較活躍的，

從92年開始，魔都的辦公用地的面積就一直在增加……”

有人突然提到了辦公用地的問題，這個(gè)也算是房地產(chǎn)行業(yè)里邊的一個(gè)種類。

住宅是房地產(chǎn)，但是辦公和商業(yè)同樣也是房地產(chǎn)行業(yè)。

這個(gè)不可避免的提到了，但是姜小白卻突然想到一個(gè)問題。

開口說道：“雖然魔都這個(gè)時(shí)候的寫字樓市場(chǎng)很火爆，但是我不贊同這個(gè)時(shí)候入手辦公用地。”

姜小白的發(fā)，總是能夠引起人們的重視，因?yàn)樵谶@個(gè)會(huì)議室里，姜小白的話，說是最有分量的一個(gè)，相信也沒有人會(huì)反駁。

“為什么姜董？”

“很簡單。”姜小白說道：“因?yàn)槟Ф嫉霓k公樓，寫字樓開始繁榮是從1992年以后。

92年以后市場(chǎng)繁榮，辦公用地增加，而這個(gè)時(shí)候很多公司已經(jīng)進(jìn)入了辦公寫字樓這個(gè)行業(yè)。

而寫字樓的周期一般是三年的時(shí)間，也就是說等到今年年底，或者明年年初會(huì)有大量的寫字樓上市。

這么多寫字樓一窩蜂的上市，肯定會(huì)對(duì)寫字樓市場(chǎng)的價(jià)格造成影響，和養(yǎng)豬一個(gè)道理嗎？

今年豬肉漲價(jià)了，大家都去養(yǎng)豬，那明年豬肉的價(jià)格肯定會(huì)下降。”

姜小白笑著說道，頓時(shí)眾人臉上就滿是尷尬。

“是啊，多么樸實(shí)無華的道理，哈哈。”王時(shí)尷尬的笑了笑，樸實(shí)無華。

但是這種事，有時(shí)候要是沒人點(diǎn)出來，可能大家都不會(huì)去注意。

就好比現(xiàn)在魔都辦公樓市場(chǎng)上，也不是沒有人入手啊，甚至他剛才聽眾人議論，都有這個(gè)想法，想要搞一棟寫字樓呢。

這無可厚非的，三年到四年的周期，再加上寫字樓繁榮的市場(chǎng)，會(huì)讓很多人看不清楚，直接跳進(jìn)去的。

并且很多人都是這樣，就像姜小白說的養(yǎng)豬的道理，也是同樣的。

追漲殺跌，這是同性，大眾都是有盲從心理的。

而且就是現(xiàn)在入場(chǎng)，反應(yīng)過來，同樣會(huì)有接盤的。

擊鼓傳花的游戲從古到今能夠流傳下來，不是有多高明，而是大家都覺得自己是那個(gè)幸存者，不會(huì)最后被套牢。

覺得自己能夠賺錢……

馮輪和王時(shí)兩人對(duì)視一樣，他們倆都是搞房地產(chǎn)的，這事關(guān)他們自己的利益。

這個(gè)時(shí)候也顧不上臉色尷尬，都開口感謝姜小白。

“不用感謝，我說了，咱們這個(gè)平臺(tái)，本來就是為了能夠幫助到大家，能夠更好的讓企業(yè)發(fā)展，互相交流。”姜小白笑著說道。

他還有一個(gè)沒說，如果光是大批的寫字樓上市，對(duì)于寫字樓市場(chǎng)有影響的話。

那就是剛才眾人議論的即將到來的東南亞金融風(fēng)暴，對(duì)于這個(gè)寫字樓也是有影響的。

兩者相加在一起，這種寫字樓市場(chǎng)，會(huì)迎來一個(gè)真正的寒冬期，要等進(jìn)入了21世紀(jì)之后。

才會(huì)慢慢的復(fù)蘇，后來國家入世，對(duì)于一些公司取得了積極的作用，空置率慢慢的開始下降。

而真正的復(fù)蘇是等到2004年到2007年底，這是魔都寫字樓發(fā)展的飛速時(shí)期。